MADOKA(マドカ)と申します！40歳から5年でサイドFIREを目指している者です。
今年(2022年)の8月に4棟目の古家物件を購入して、9月よりリノベーションがスタートし、完成間近となりました。
本来なら、完成までもう少し待って、ビフォーアフター形式でお送りすれば良いのですが、嬉しかったので現時点までの出来をアップしちゃいます笑
前回までの記事と被らないように、今まで紹介していない場所のみお送りします！
現在までの進捗風景
改めましてこの物件のリフォーム開始日は9/12。
そして現時点は11/5です。その間約ふた月弱。。
この期間でどれだけリノベーションができたのか！？
さぁ、では早速ご覧ください！！
と、今日はここまで笑
他の部屋も当然見てきましたが、か・な・り、の良い出来になりそうです。。
想定家賃について
と、良い感じて進行中の4棟目物件ですが、これを想定家賃いくらで見ているのか？についても記載しておきたいと思います。
①物件代：270万円
②リフォーム代：285万円
★表面利回り13%の場合
｛（①+②）×13%｝÷12ヶ月＝6.01万円
★表面利回り14%の場合
｛（①+②）×14%｝÷12ヶ月＝6.475万円
ということで、6.01万円以上の家賃が取れれば、いつもの目安にしている13%は担保できることになります。
ということで、想定家賃は13%を確実に超えるように6.3万円、チャレンジ目標の家賃は6.5万円にしました！
（ちなみに、15%だと6.9万円…なんとなく、ワンチャン7万円とかイケるんじゃ！？とも思ったりしてます…笑）
【おまけ】物件エリアはこんな場所
ちなみに、当物件のエリアには「日吉大社」「西教寺」そして「比叡山延暦寺」など、名だたる自社仏閣が存在し、有数のパワースポットでもあります笑
この日も観光客や、登山客で賑わっていました。
物件は最寄駅から徒歩11〜12分ほど。
毎日の通勤もこれなら楽しめそうです笑
まとめ
さぁ〜、来週には引き渡しとなりそうです！！
また、管理会社さんとも打ち合わせをして、引き渡しと同時くらいに入居募集をかける予定です。
ただ、この辺りのエリアでは、再生事例が少ないこともあり、客付については未知数であり、この物件が今後のひとつの資金先ともなりそうです。
パワースポットにあやかって、良い入居者様と巡り会えますように！
最後までお読みいただきありがとうございました！
次回もお楽しみに！！
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