人生初の古家再生物件は利回り14.9%！買った時のことをご紹介します

MADOKA（マドカ）と申します！40歳から5年でサイドFIREを目指している者です！(現在42歳…あと3年。。)

2020年6月に初めて物件を購入してから2022年10月現在までに4件の物件を所有しております。

今回はそのきっかけとなった「初めの1棟」について記事にしたいと思います！

買おうと思ったきっかけは？

こちらの記事でも紹介した通り、漠然とした将来の不安を考えたとき、ビットコインやFXなどの投機的なものではなく、安定した収入を確保できそうなイメージの「不動産投資」をやりたい！と常々考えていました。

自分でも色々と書籍を購入したり、不動産仲介業者へ連絡して、実際に物件を見に行ったりと行動にも移しておりましたが、不動産は投資金額が大きいため、結局は購入するまでにはなかなか踏み出せませんでした…

一時は、巧妙な話術による提案に納得してしまい、あわや数千万円のマンション(しかも一気に複数戸)に契約しそうになった時もありました。

そして後々に分かったのですが、この時の担当者は一月後に行方知れずとなりました笑

このあたりは色々と思うことがあったので、また追々記事にしたいと思います。

…少し話が脱線しましたが、改めて何か良い投資法はないか考えていたある日。

この一冊の本に目が止まりました。

儲かる！空き家・古家不動産投資入門 [ 三木章裕 ] 価格：1760円（税込、送料無料) (2022/11/27時点)

読み進めると、そこにはまさに僕が求める理想に近い不動産投資法が書かれていました！

これだ！と思って、まずはその本に書かれてあるやり方をまずはやってみよう！！

と、スタートする決意をしたわけです。

本に書かれてある手法、それは…全国古家再生推進協議会®　による「古家再生投資」でした！

最初の1件は「実物を見ないで」買っちゃいました！

実は、古家再生プランナー®の資格を取ってから、1年以上は買い進められていませんでした。

資格を取ったのが2019年の2月。そこか1棟目を購入したのが2020年の6月でした。

その間は本業の仕事が忙しかったこともあり、せっかくプランナーとなれたのに、物件ツアーには結局一回も参加していなかったと思います。

転機が訪れたのは、そう、コロナショック。

そんな中、「WEB版物件見学ツアー」のお知らせメールが届き、WEBなら気軽に自宅で参加できるし、参加してみよう！ということになりました。

WEB版ツアーはZOOMで行われます。当然ですが、物件の詳細は当日まで教えてくれません。。

このあたりは、事前に把握されてしまうと、先回りして仲介業者に個人で価格交渉などをされてツアーが成立しなくなる恐れがあるからです。

そして当日…ツアーを主催する古家再生士®によって、まず物件を紹介されます。

マイソクのほか、実際に物件の外観・内観を動画に収めていたものも見ることができました。

僕のほかに参加していたプランナーさんは4～5人くらいだったと思います。

一通り物件の説明と、リフォーム金額、家賃設定および購入物件価格を計算し、質疑応答が終わった後、

古家再生士®からの声掛けを皮切りに購入希望者は手を挙げます。

僕を含めて3人が手を上げていました！どうなる・・・？

なんと、じゃんけんで決めるようです笑

しかも芸が細かい。。

そして…ビギナーズラック！！勝っちゃいました！！

かくして最初の1件は、WEB版物件ツアーにて、じゃんけんに勝ち抜き無事購入することができたのです笑

ちなみに、欲しい物件が他の参加者とバッティングすることはもはや当たり前であり、ツアーの主催者によっては、アミダだったり、クジだったりします（リアル参加の時は”黒ひげ危機一髪”で決めたこともありました…Wｗ）

まとめ

投資や個人事業にはずっと前から興味があり、勉強だけはしていました。

ただ、当然ですが知識だけではなく、行動に移すことが出来ないと何も成果は得られません。

とはいえ、魑魅魍魎（ちみもうりょう）が蠢く不動産投資の世界では、一歩踏み違えると深刻なダメージを追って二度と立ち上がることが出来なくなる恐れもあります（前述の通り、危ない目にも合いました…）。

再現性が高く、自分に合った投資法を見つけることが重要です。

いかがでしたか？

また次回の記事で、この「最初に買った物件」の古家再生レポートを記事にしたいと思います！

最後までお読みいただきありがとうございました！次回もお楽しみに！