MADOKA（マドカ）と申します！40歳からあと5年でサイドFIREを目指している者です（現在42歳、あと3年…）。
前回の記事で、2棟目物件を購入した経緯をお伝えしました。
値段の安さに目がくらみ、あまりよく考えずにWEBで購入した物件は、現地で視察すると信じられないほど急な坂道の上にある物件でした。。
そんな2棟目物件に纏わる全3部作の【中編】となりますが、今回の記事では
実際に買った物件のスペック
リフォーム風景からの、完成後の姿
についてお届けしたいと思います！
古家の工事過程や、実際に完成したあとの姿を見たい！
という方に特におすすめの記事となっております！！
それでは今回も張り切ってお送りします！！最後までお楽しみください★
６５万円で購入した物件はこんな物件
まずは購入した物件について、物件のスペックと、気に入った点と懸念点についてまとめていきます。
・戸建且つ二階建て
・３DK
・58.07平米
・駐車場なし
・築55年（2020年当時）
・最寄り駅から徒歩18分
・物件価格が破格の65万円で買えた（実際これが一番の購入した理由）
・戸建で且つ二階建て
・神戸市というブランドが手に入る
・キレイな屋根裏部屋がある
・急な坂道の上にある（これが一番の懸念するポイント…）
・駐車場はなく、近隣の月極駐車場も月3万円ほどと高額であり、車持ちは対象外となる
・とにかく急な坂の上にある（二回目…これがホントにヤバいと思ってました。。）
とにかく安くて状態は良い！けど、
とにかくキツイ坂の上にあることが一番の懸念点でした。。
リフォーム概要 と ビフォーアフター
古家再生士®により、物件のリフォーム計画について、改めて現地を見ながら説明を受けます。
ほぼほぼ、WEBツアーで聞いた内容からは大きく変更はありませんが、実際に現地を視察する中で、
「こんなことはできますか？」「ここに洗濯機を置くことはできそうですか？」
など僕なりの気づきを基に、考えをお互い照らし合わせてクリアーにし、改善可能な点は工事に反映してもらえます。
（今回でいくと、洗面台の位置や新たに造作するトイレスペースなどの広さを調整しました）
そして改めてリフォームの見積もり概算が出されました。
いろいろと希望を聞いて追加でリフォームプランに加えてもらえた工事もありましたが、結局はツアーで算出された見積もりから変わらず、295万円で請け負っていただけることになりました！
このあたりは、全体的な施工の中で色々とご調整いただいたことと思います（ありがとうございました）。
さて、リフォームプランも固まり、いよいよ工事がスタートすることになりました！
【途中経過】リフォーム着工から3週間後
設備の仕込みのため、既存の設備等を解体・撤去しています。
和式トイレや洗面台は撤去が完了し、その後大工工事・内装工事へと進んでいきます。
ちなみに、前述しましたが、トイレのスペースを勝手口前のデッドスペースを埋めて広げていくことにしています（写真だとわかりづらいですが）。
【途中経過】リフォーム着工から約2か月後
他の工事が立て込んでいるようで、通常よりも工期が伸びてしまっているようです。
まぁ、ローンの返済は工事が終わってからなので問題ナシ笑
着工から2か月目でようやく大工工事が完了いたしました。
大工工事では、
・１F和室とDKをぶち抜き、LDK化、
・垂れ壁撤去、
・脱衣スペース天井打ち抜き、
・トイレ拡張（デッドスペース活用および勝手口をふさぐ）
を実施しました。これから内装工事に移る流れとなります。
【完成】着工から3ヶ月後
ついに完成しました！
ずいぶんと時間がかかりましたが、急いでないのでこちらも色々と勉強しながら時間を過ごすことが出来ました！！
それではお待たせしました。完成後の姿をご覧ください！！
まとめ
いかがでしたか？
不安が大きい物件でしたが、やはりリフォームが完了すると輝いて見えます。。
リフォームはこれで完成し、いよいよ客付に移ります。
果たして、坂の上の再生物件に入居者は現れるのか！？
タイトルからもう答えはバレてますが、結論としては現れます笑
次回の記事では、どんな方が借りてくれたのかを記事にしたいと思います。
最後までご覧いただきありがとうございました！次回もお楽しみに！！
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